“好!这个开放认购好!”

陈秉文的建议简直说到张建华的心坎上,他激动的双手一拍,笑道:“给了所有人台阶下。

想继续投资的,欢迎。

不想继续的,好走不送。

特别是长实,如果他们真觉得港府条件苛刻,大可以不认购新公司股份,我们也不用强求,反而少了最大的阻力。”

陈秉文微微一笑:“不仅如此。

新公司既然是新成立的,它的股东结构就可以更优化。

除了原巍城股东优先认购外,华润作为牵头方,完全可以考虑引入一些新的、有实力、有开发经验,并且与华润合作愉快的战略投资者?

共同来开发这块地?

这样既能补充开发资金,分散风险,也能引入更专业的开发力量。”

张建华眼睛更亮了,他听出了陈秉文的弦外之音:“战略投资者?”

话说到这个份上,陈秉文也不藏着掖着,坦然道:“如果张总必要,糖心资本愿意作为战略投资者加入到天水围的开发中来。

关键是战略投资者的引入要与华润立场保持一致,这样才能确保大家合力来操盘这么大的项目。”

这下张建华彻底明白了。

陈秉文这个方案,表面上是在解决巍城股东内部纷争和港府条件苛刻的问题,实则是在帮华润完成一场漂亮的金蝉脱壳和重新布局。

从巍城公司这个股东诉求不一、华润虽是大股东但受制于人的旧壳中脱离出来,拿到巨额现金。

再以返还土地为核心资产,联合新的、更听话的伙伴,组建一个由华润主导的新平台,继续参与开发,分享未来利润。

而原来那些难搞的股东,特别是可能唱反调的长实,可以借此机会请出去,或者边缘化。

张建华忍不住赞叹,“陈生,你这一手,四两拨千斤!

把所有难题都化解了,还给我们华润争取了最大的主动权!

港府那边,我们接受回收,他们面子上过得去,还能拿到主导规划的土地。

巍城其他股东,能拿到现金,也有机会选择是否继续参与,没法说我们不顾他们利益。

而华润,进可攻退可守,怎么算都不亏!”

陈秉文谦逊地笑了笑:“张总过奖了。

这只是个初步思路,具体操作起来,还有很多细节要推敲。

比如新公司里,华润要占多少股?

原股东认购的优先权和价格怎么定?

新引入的战略投资者资格和份额如何确定?

最关键的是,土地清理责任,必须作为与港府谈判的独立、前置条款,明确由港府负责并承担主要费用,或者大幅抵扣地价。

这块谈不下来,整个方案的可行性都要大打折扣。”

“我明白,这些都是硬骨头。”张建华收敛笑容,正色道,“但大方向对了,细节可以慢慢磨。

陈生,这件事,恐怕真的要请你多费心了。

你放心,华润绝不会亏待朋友。

我稍后就向领导汇报这个思路,争取尽快形成内部决议。

一旦上面点头,我们立刻组建联合工作小组,你是核心成员。

糖心资本一定是吸引外部投资的第一选择!”

陈秉文郑重地点点头:“张总放心,于公于私,我都会尽力。”

离开华润大厦,坐进车里,陈秉文精神还有些亢奋。

天水围这件事,水比想象中还深,但机会也更大。

如果运作成功,糖心资本不仅能通过协助华润获得丰厚的各方关系绑定,更有机会以战略投资者的身份,参与到天水围未来的开发中,哪怕只占一个小股,也是天大的收获。

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