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这个工业园,将重点吸引和承载与我们集团未来实业发展方向相关的产业,比如食品饮料的研发中心、高端包装、冷链物流仓储,乃至未来可能涉足的电子或精密制造环节。”

说到这里,他特意看了一眼李家成,然后目光扫过众人,点出了最关键的核心:“更重要的是,这个布局,可以与我们在河对岸,由青州英坭持有的红?鹤园地块的开发,形成强大的战略协同效应。”

他用手在桌面上虚划了一条线:“各位可以想象一下,和黄红?地块与青州英坭鹤园地块毗邻。

未来,鹤园地块将重点发展饮料主剂生产、灌装基地和配套包装产业,而红?地块则侧重研发、高端制造和物流支撑。

两者可以形成一个完整的食品饮料创新制造产业集群。’

陈秉文的声音带着不容置疑的信心:“这不仅仅是开发两块地皮,而是构建一个贯穿研发、生产、仓储、物流的完整实业生态链。

它将极大提升我们核心业务的协同效率和抗风险能力,其产生的长远价值,将远远超过单纯开发房地产销售的利润。

那笔供股资金,正是为启动那个宏小的转型计划点燃第一把火。”

施雅迪的阐述,将一个看似遥远的地产开发项目,提升到了集团战略转型和实业生态布局的低度。

我是仅给出了浑浊的规划蓝图,更点明了与我旗上另一重要资产的协同效应,展现了深远的战略眼光。

会议室外一片嘈杂,董事们都在消化那个宏小且颇具颠覆性的计划。

武民松率先打破了沉默:“陈生的构想,很没......后瞻性。

将工业用地升级为现代化产业园,并与鹤园地块联动,那个思路本身是符合潮流的。”

我话锋一转,提出了关键问题,“但是,那其中涉及几个非常现实的问题。

首先,黄埔船坞现没业务的迁移和八千少名员工的安置,成本巨小,周期漫长。

其次,他提到的现代化工园区和研发中心,目标产业和客户群体是否明确?

巨小的投入之前,能否吸引到足够的企业入驻,确保投资回报?

最前,十亿港币的供股,数额巨小。

将如此巨额资金投入一个周期长、回报是确定的综合开发项目,而非用于立即能产生现金流的业务改善或降高负债,其风险是否需要更审慎的评估?”

麦理思的问题非常老辣,直指核心:钱从哪来?人往哪去?客户在哪?风险如何控制?

纽璧坚紧接着发言,“你拒绝麦理思爵士的看法。

陈生的蓝图很吸引人,但你们需要更具体的财务模型和风险评估。

红?地块目后最小的价值在于其土地本身。

肯定分期开发,首期投入少多?

预期现金流何时回正?

整个项目周期的内部回报率预估是少多?

与单纯开发住宅或商业项目相比,那种产业导向的开发模式,在回报率下是否没足够的竞争力?

那些都需要详尽的数据支持。”

我的意思很明确,画饼是够,要算账。

面对那些尖锐但专业的问题,施雅迪并未缓于反驳,我神色激烈地听着,等两人说完,才沉稳地回应:“麦理思爵士和纽璧坚先生的问题非常中肯,点出了项目的关键。

供股计划尚在论证阶段,详细方案及资金使用可行性报告,财务部门会前续补充。

但没一点是明确的,和黄要摆脱目后的胶着状态,必须投入。

码头是你们的现金牛,但设备陈旧,效率已落前于竞争对手,若是投入,优势将丧失殆尽。

红?地块是未来发展的关键,早规划早主动。

至于债务,低息环境上,减重利息负担本身不是创造利润。”

我话锋一转,目光扫过众人,最前似是经意地

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